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75. Änderung des Flächennutzungsplanes und Bebauungsplan Nr. 207 24.05.2017 


75. Änderung des Flächennutzungsplanes und Bebauungsplan Nr. 207

75. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Leer
Bebauungsplan Nr. 207
Für ein Gebiet zwischen Weizenweg, Ostfriesland-Wanderweg, Logabirumer Straße und Feldstraße
Hier: erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß §4a(3)
BauGB in Verbindung mit §3(2) BauGB

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Leer hat in seiner Sitzung am 11.05.2017 den überarbeiteten Entwürfen zur 75. Änderung des Flächennutzungsplanes und zum Bebauungsplan Nr. 207 für ein Gebiet zwischen Weizenweg, Ostfriesland-Wanderweg, Logabirumer Straße und Feldstraße(siehe Planausschnitt) zugestimmt und die erneute öffentliche Auslegung beschlossen (gemäß § 4a(3) BauGB in Verbindung mit §3(2) BauGB). Grund hierfür sind Änderungen in den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen und bei den Hinweisen. Mit der 75. Änderung des Flächennutzungsplanes und dem Bebauungsplan Nr. 207 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für neue Wohnbauflächen geschaffen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 4a(3) Satz 2 BauGB Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Bereichen abgegeben werden können. Die geänderten oder ergänzten Bereiche sind in den Planunterlagen in roter Schriftfarbe kenntlich gemacht.

Für diese Flächennutzungsplanänderung und den Bebauungsplan liegen bereits unterschiedliche Arten der umweltbezogenen Informationen vor und sind Bestandteil der ausgelegten Unterlagen. Im Einzelnen ist dies

  • der Umweltbericht der Begründungen mit Anlagen und thematisches Kartenmaterial (Biotoptypen, Brutvögel, Fledermäuse),
  • ein schalltechnischer Bericht über Gewerbe- und Verkehrslärm,
  • ein geruchstechnischer Bericht über die Ermittlung der Geruchsimmissionssituation,
  • eine historische Erkundung und orientierende Untersuchung bzgl. schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten,
  • ein ornithologischer Fachbeitrag Teil: Weißstorch mit einer Untersuchung zu Nahrungshabitaten von Weißstörchen,
  • eine Potenzialerfassung und –einschätzung zum Vorkommen von Moorfröschen,
  • eine Erfassung und Bewertung von Natur und Landschaft,
  • eine Verkehrsuntersuchung,
  • sowie bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen zu den Bereichen Umwelt- und Naturschutz, Immissionen, Boden, Wasser, Verkehr, Landschaftsbild und Landwirtschaft.

Hinsichtlich der Umweltbelange wurden insbesondere die voraussichtlichen wesentlichen Auswirkungen auf die Schutzgüter thematisiert und im Umweltbericht dargestellt. Er enthält die folgenden Arten umweltbezogener Informationen:

Zum Schutzgut Pflanzen und Tiere:
Informationen zu Biotoptypen, zur Biotopbewertung, zur Flora (Gebüsche und Kleingehölze, insbesondere bodensaure Weiden- und Faulbaumgebüsche und sonstige nicht standortgerechte Gehölzbestände, Wallhecken, Strauchhecken, Einzelbäume/Baumgruppen, Vorkommen in Binnengewässer, Grünland, Ruderalfluren, Grünanlagen der Siedlungsbereiche) sowie zur Fauna (Brutvögel und Nahrungsgäste (Weißstorch), Fledermäusen und Amphibien)

  • Zum Schutzgut Boden
    Informationen zur Bodenbeschaffenheit, Bodenveränderungen und Altlasten
  • Zum Schutzgut Wasser
    Informationen zu Oberflächen- und Grundwasser sowie zum Wasserschutzgebiet
  • Zum Schutzgut Luft und Klima
    Informationen zur Luftqualität, Durchlüftung und Klimamerkmale
  • Zum Schutzgut Landschaftsbild
    Informationen zur Kulturlandschaft und zur Landschaftsbildbewertung
  • Zum Schutzgut Mensch
    Informationen zu gesundheitlichen Aspekten (Immissionen) und zu Nutzungsfunktionen
  • Zum Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
    Informationen zu Belangen des Schutzes von Baudenkmäler, Kultur- und Bodendenkmäler sowie Archäologie.

Zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 4a (3) BauGB in Verbindung mit § 3 (2) BauGB liegen der Entwurf zur 75. Änderung des Flächennutzungsplanes und der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 207 mit Begründungen und Umweltbericht mit Anlagen, örtlichen Bauvorschriften, Fachgutachten und die vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit von

Montag, den 29.05.2017 bis Donnerstag, den 29.06.2017 (jeweils einschließlich)
im Rathaus-Altbau – Windfang Hofeingang - während folgender Dienststunden

  • Montag von 8:00 Uhr bis 17:45 Uhr
  • Dienstag bis Donnerstag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr
  • Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr

zur allgemeinen Einsichtnahme öffentlich aus.

Zusätzlich sind in dieser Zeit die Unterlagen hier einzusehen.

Während der Auslegungsfrist besteht die Möglichkeit Stellungnahmen zu den Entwürfen bei der Stadt Leer - Fachdienst 2.61/Planung - Rathausstraße 1 (Rathaus-Neubau) - 26789 Leer schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorzutragen.

Darüber hinaus können die Stellungnahmen auch per Fax (0491 978 272 63) oder im Internet über den oben genannten Pfad eingereicht werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung der Bauleitpläne unberücksichtigt bleiben (§ 4a (6) BauGB). Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (Normenkontrollantrag) ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.